Mise aux normes électrique à Marseille

Non. Pour vendre un logement dont l'installation a plus de quinze ans, le vendeur fournit un diagnostic électrique de moins de trois ans ; ce document informe l'acheteur des anomalies, il n'oblige pas à les corriger. Beaucoup de vendeurs font pourtant une mise en sécurité avant de mettre en vente, parce qu'un rapport chargé sert d'argument à l'acheteur pour négocier. C'est un calcul, pas une obligation.

La mise en sécurité satisfait les six exigences minimales (différentiel, protection de chaque circuit, terre, salle d'eau, matériel vétuste, conducteurs protégés) sans refaire l'installation. La mise aux normes, ou mise en conformité, refait l'installation selon la norme du neuf. Selon le barème du site, la première coûte de 45 à 80 € par m², la rénovation complète de 120 à 200 € par m².

Le bailleur fournit un diagnostic de moins de six ans si l'installation a plus de quinze ans, et il doit surtout louer un logement décent : réseaux d'électricité conformes aux normes de sécurité, en bon état d'usage, et un réseau qui permet l'éclairage de toutes les pièces et les appareils ménagers courants. En pratique, c'est la mise en sécurité qui répond à cette exigence.

Moins de trois ans à la date de la promesse ou de l'acte pour une vente, moins de six ans à la signature du bail pour une location. Un diagnostic fait pour une vente peut servir pour une location s'il a moins de six ans. Il concerne les installations réalisées depuis plus de quinze ans, et doit être fait par un diagnostiqueur certifié.

Le diagnostic est à la charge du vendeur ou du bailleur. Les travaux sur le tableau, le différentiel, la terre et les circuits relèvent du propriétaire, qu'il occupe ou qu'il loue le logement. Le locataire n'a à sa charge que les réparations locatives : prises, interrupteurs, fusibles, ampoules et gaines de protection, sauf si leur usure vient de la vétusté.

Aucune aide nationale ne finance un tableau, une mise en sécurité ou une rénovation électrique : MaPrimeRénov' ne cite aucun travail d'électricité dans son parcours par geste. Le seul avantage est la TVA à 10 % au lieu de 20 %, dans un logement achevé depuis plus de deux ans, sur simple mention certifiée sur le devis ou la facture depuis le 1er mars 2025.

Pas forcément. Un logement ancien dont les circuits sont en bon état peut souvent être mis en sécurité en ajoutant un différentiel, en remplaçant des fusibles par des disjoncteurs, en reprenant la terre et en traitant la salle d'eau. Des fils sous tissu, des circuits sans protection ou des boîtes abîmées orientent en revanche vers une rénovation. C'est la visite qui tranche, pas l'âge de l'immeuble.

Ne rien signer dans l'urgence. Un contrat conclu à domicile ne se paie pas avant sept jours, et vous disposez de quatorze jours pour vous rétracter. Demandez un devis écrit, faites-en faire un deuxième, et vérifiez la qualification de l'entreprise, par exemple auprès de Qualifelec. Une pression commerciale abusive se signale sur SignalConso, le service public de la DGCCRF.

En général non. L'attestation est due pour une installation neuve et pour une rénovation totale avec mise hors tension par le distributeur ; pour une rénovation partielle, elle est facultative, sauf si le maître d'ouvrage la demande. Une mise en sécurité est une rénovation partielle. Si vous voulez la preuve écrite de la conformité, vous pouvez la demander : l'installateur achète alors le formulaire.